Vad är RH-tal?
Lägenheter är olika stora och har olika många rum. RH-talet gör dem jämförbara. Varje lägenhet får ett antal poäng. Ju fler poäng, desto mer bostad. Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna använder RH-tal när de förhandlar om hyror.
Så räknas det ut
RH-tal = baspoäng + boarea i m² + korrigeringspoäng
- Baspoäng beror på lägenhetstypen, till exempel "2 rum och kök". Poängen står i en normtabell: Norm -78, Norm -91 eller Norm -12 (se tabellen nedan).
- Boarea är lägenhetens yta i kvadratmeter.
- Korrigeringspoäng är ett tillägg eller avdrag som parterna har kommit överens om. Oftast är det 0.
Exempel
En lägenhet på 2 rum och kök och 57 m². Norm -91 ger baspoängen 40. RH-talet blir 40 + 57 = 97.
Kr/RH
Kr/RH visar vad lägenheten kostar per poäng och år: årshyra ÷ RH-tal. En årshyra på 75 828 kr och RH-talet 102 ger 743 kr/RH. Med kr/RH kan du jämföra hyran i små och stora lägenheter.
Vilken norm gäller?
Det avgör hyresvärden och hyresgästerna tillsammans, i avtalet. Husets byggår spelar ingen roll. Ett halvrum är ett rum som är större än 6 m² men mindre än 10 m².
Baspoäng per lägenhetstyp
| Lägenhetstyp | Norm -78 | Norm -91 | Norm -12 |
|---|---|---|---|
| 1 rum och kokskåp | 32 | 24 | 27 |
| 1 rum och kokvrå | 36 | 27 | 30 |
| 1 rum och kök | 40 | 34 | 34 |
| 1,5 rum och kök | (37) | 37 | 37 |
| 2 rum och kokvrå | 40 | 34 | 34 |
| 2 rum och kök | 45 | 40 | 40 |
| 2,5 rum och kök | (42) | 42 | 42 |
| 3 rum och kök | 50 | 44 | 44 |
| 3,5 rum och kök | (46,5) | 46,5 | 46,5 |
| 4 rum och kök | 54 | 49 | 49 |
| 4,5 rum och kök | (50,5) | 50,5 | 50,5 |
| 5 rum och kök | 57 | 52 | 52 |
| 6 rum och kök | 60 | 55 | 55 |
| 7 rum och kök | (57) | 57 | 57 |
| 8 rum och kök | (59) | 59 | 59 |
Värden inom parentes finns inte i Norm -78. För de typerna används värdet från Norm -91.
I Fastigheter
Välj lägenhetstyp på bostaden och norm på fastigheten. Då räknas RH-talet ut automatiskt. Står ett annat RH-tal i er förhandlingsöverenskommelse kan du skriva in det som förhandlat RH-tal. Det skrivs aldrig över. Skiljer det sig från det uträknade visas båda. Läs också om normhyra.
