Vad är normhyra?
Hyran för en liten etta och en stor fyra går inte att jämföra direkt. Normhyran räknar därför om hyran till vad en och samma tänkta lägenhet skulle kosta: 3 rum och kök på 77 m², normlägenheten. Normhyran anges i kronor per kvadratmeter och år.
Så räknas den ut
Normhyra = årshyra × normlägenhetens RH-tal ÷ (lägenhetens RH-tal × 77)
- Årshyra är månadshyran gånger 12.
- Normlägenhetens RH-tal är 127 i Norm -78 och 121 i Norm -91 och Norm -12.
- Lägenhetens RH-tal är baspoäng + boarea + korrigeringspoäng. Läs mer om RH-tal.
Exempel
En lägenhet på 2 rum och kök och 57 m² har en årshyra på 75 828 kr. Enligt Norm -91 är RH-talet 40 + 57 = 97. Normhyran blir 75 828 × 121 ÷ (97 × 77) = 1 228 kr/m² per år.
Från normhyra till hyra
Vet du normhyran kan du räkna fram årshyran: årshyra = normhyra × 77 × lägenhetens RH-tal ÷ normlägenhetens RH-tal.
Boverkets exempel: normhyran är 1 450 kr och lägenheten har 2 rum och kök på 55 m² (Norm -91, RH-tal 95). Årshyran blir 87 659 kr, alltså 7 305 kr i månaden.
Bra att veta
- Vilken norm som gäller avgör parterna i avtalet. Husets byggår spelar ingen roll.
- Enligt Boverket gäller Norm -91 för totalhyra, alltså hyra där värme och vatten ingår.
- Normhyran är ett jämförelsetal. Den säger inte ensam vad hyran borde vara.
I Fastigheter
Normhyran visas för varje bostad med vald lägenhetstyp och för fastigheten som helhet. I objektlistan kan du lägga till kolumnen Normhyra.
